Thầu xây dựng Gò vấp Tphcm tư vấn làm nhà cấp 4 mái thái có gác lửng cực đẹp

Thầu xây dựng Gò vấp Tphcm tư vấn làm nhà cấp 4 mái thái có gác lửng cực đẹp

Như chúng ta đã biết thì mẫu nhà cấp 4 đang là mẫu nhà được rất nhiều gia chủ sử dụng để xây dựng nhà của mình. Với thiết kế tổng thể khá đơn giản nhưng hiện đại và đầy đủ công năng giúp tiết kiệm chi phí xây dựng đó chính là điều mà mọi người rất ưa chuộng mẫu nhà cấp 4 này.

Và bài toán ngày hôm nay là lời đề nghị của khách hàng nhờ nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chúng tôi tư vấn thiết kế giúp họ một ngôi nhà cấp 4 mái thái có gác lửng với tiêu chí là tiết kiệm chi phí nhất.

Với nhu cầu sử dụng của gia chủ các không gian như sau:

– Tầng 1: Gia chủ muốn có chỗ để xe, 1 phòng khách, 1 phòng bếp, 1 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, 1 tiểu cảnh nhỏ cạnh phòng khách.

– Tầng lửng: Gia chủ muốn bố trí 1 phòng thờ, 2 phòng ngủ, 1 khu giặt và phơi, 1 sân vườn nhỏ.

Khi nhận được thông tin của khách hàng và để có được mặt bằng công năng hợp lý và đáp ứng được nhu cầu của chủ nhà, Nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chúng tôi đã nghiên cứu các phương án sao cho hợp lý nhất cũng như đưa ra báo giá xây nhà trọn gói Gò vấp Tphcm một cách chi tiết nhất.

Dưới đây là phương án xây dựng mặt bằng công năng của công trình nhà cấp 4 mái Thái có gác lửng được KTS của nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chúng tôi phác thảo lên. Với diện tích mặt bằng hạn chế như vậy, bài toán của chúng tôi là làm sao tạo cho ngôi nhà có được một không gian thoáng đãng nhất.

Phương án xây dựng nhà cấp 4 có gác lửng cho gia đình 4 thành viên

Tầng 1: Một góc nhỏ ở ngay cửa chính được trưng dụng làm chỗ để xe máy. Kế tiếp là phòng khách với điểm nhấn là khu vườn nội thất xanh mát được nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chúng tôi đưa vào với mong muốn tạo không khí mát mẻ cho ngôi nhà. Phòng bếp và khu vực ăn uống được bố trí liên thông với phòng khách với mục đích tiết kiệm diện tích và nhằm đảm bảo sự thông thoáng cho không gian sống.

Sơ đồ bố trí mặt bằng tầng 1 nhà cấp 4 có gác lửng cho gian đình 4 thành viên.

Phòng ngủ của vợ chồng gia chủ kết hợp với 1 phòng vệ sinh khép kín được đặt ở phía cuối nhà. Ngoài ra, Nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chúng  tôi cũng bố trí 1 phòng vệ sinh ở bên ngoài nhằm đảm bảo sự thuận tiện cho quá trình sinh hoạt của các thành viên trong gia đình.

Tầng lửng: Ở đây, Nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm bố trí 1 phòng thờ nhỏ ở phía trước để gia chủ có thể tưởng nhớ đến ông bà, tổ tiên. Phòng ngủ thứ 2 nằm ở cạnh phòng thờ được bài trí đơn giản, xinh xắn. Phòng ngủ số 3 được bố trí gần khu giặt phơi và vườn cây trên sân thượng. Khoảng thông tầng lớn cạnh phòng thờ và khoảng thông tầng nhỏ giữa 2 phòng ngủ giúp tầng lửng luôn thoáng đãng và sáng sủa hơn.

Bạn cần biết: giá xây dựng Gò vấp Tphcm ?

Sơ đồ bố trí mặt bằng tầng lửng nhà cấp 4 có gác lửng cho gian đình 4 thành viên.

Phố cảnh 3D nhà cấp 4 có gác lửng:

Nhà cấp 4 có tầng lửng được nha thau xay dung go vap tphcm  chúng tôi thiết kế với tổng thể đơn giản nhưng vẫn toát lên vẻ sang trọng, hiện đại nhờ cách phối màu ấn tượng và thiết kế mái so le.

   Các bạn hãy tham khảo cách bài trí ngôi nhà cấp 4 có gác lửng của chúng tôi.

Phòng khách được nhà thầu xây dựng bài trí đơn giản nhưng vẫn bắt mắt nhằm tiết kiệm diện tích.

Khu bếp nấu tiện nghi được thiết kế tinh tế.

Cầu thang nhỏ dẫn lên tầng lửng giúp tiết kiệm diện tích mà vẫn không mất đi chức năng riêng của nó.

Ở trên là những tư vấn thiết kế nhà cấp 4 có tầng lửng của nhà  thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chúng tôi. Nếu bạn cần báo giá xây nhà trọn gói Gò vấp Tphcm thì hãy liên hệ ngay cho chúng tôi để được báo giá nhanh và chi tiết nhất hoặc truy cập vào website  để theo dõi những thông tin  mới nhất.

Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm chia sẻ 10 mẫu nhà 2 tầng mái thái cực đẹp

Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm chia sẻ 10 mẫu nhà 2 tầng mái thái cực đẹp

Trong thời gian gần đây mẫu nhà mái thái rất được ưa chuộng đặc biệt là mẫu nhà 2 tầng mái thái. Vì nhiều lý do nhưng do yếu tố hiện đại, phù hợp với nhiều mặt bằng cũng như điều kiện vùng miền.

Bài viết này nhà thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm chúng tôi xin giới thiệu tới các bạn 10 mẫu nhà 2 tầng mái Thái được ưa chuộng trong năm 2018. Bên cạnh đó, kiểu kiến trúc nhà ở này còn giúp gia chủ tiết kiệm chi phí xây dựng đáng kể.

Nhà 2 tầng mái Thái đẹp

Nếu gia đình bạn sở hữu mảnh đất nhỏ hẹp thì thầu xây dựng GòVấp Tphcm chúng tôi khuyên các bạn nên sử dụng mẫu nhà 2 tầng mái Thái là lựa chọn ưu tiên hàng đầu.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái tiện nghi với gara để ô tô được thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm thiết kế gọn gàng bên cạnh cửa chính vào nhà. Mặt tiền nhà khá lạ mắt với cột trụ vuông ở tầng 1 hài hòa với trụ tròn trên tầng 2.

Mẫu nhà 2 tầng hình chữ L

Mẫu nhà 2 tầng hình chữ L được thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm  thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại. Màu sắc của mái Thái khiến ngoại thất công trình trở nên nổi bật hơn.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Một trong những mẫu nhà 2 tầng mái Thái hiện đại, đẹp tinh tế được thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm  xây dựng nhiều nhất trong năm 2018.

Mẫu nhà 2 tầng đẹp

Mái Thái màu xanh khiến ngôi nhà 2 tầng trở nên nổi bật hơn so với các công trình xung quanh.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái được nhiều gia chủ ưa chuộng ở vùng nông thôn hiện nay. Kiến trúc nhà hiện đại, hài hòa với cảnh quan thiên nhiên.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Điểm cộng lớn nhất của mẫu nhà 2 tầng mái Thái hiện đại là nhà thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm đã kết hợp với hồ bơi xanh mát ở sân trước nhà.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Nhà thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm  thiết kế nhà 2 tầng mái Thái với những đường nét khỏe khoắn, mạnh mẽ tạo ấn tượng đẹp mắt cho công trình.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Mặt tiền nhà 2 tầng mái Thái thoáng đãng, rộng mở với cổng sắt đơn giản nhưng vẫn không kém phần tinh tế.

Mẫu nhà 2 tầng mái Thái

Tông màu trắng - xám chủ đạo mang đến vẻ đẹp sang trọng, hiện đại cho mẫu nhà 2 tầng mái Thái.

Thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chia sẻ kinh nghiệm tìm thầu xây dựng uy tín

Thầu xây dựng Gò vấp Tphcm chia sẻ kinh nghiệm tìm thầu xây dựng uy tín

Bạn ở Gò vấp Tphcm, bạn đang có nhu cầu xây dựng nhà ở cho gia đình mình và bạn không biết tìm nhà thầu xây dựng uy tín tại Gò vấp Tphcm – Nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm giá rẻ nào uy tín và chất lượng? Vậy tại sao không liên hệ ngay với chúng tôi để chúng tôi giải đáp những lo lắng đó cho bạn.

Làm sao để lựa chọn nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm uy tín, giá rẻ nhằm vừa tiết kiệm thời gian thi công, chi phí thi công mà lại đảm bảo được chất lượng công trình? Chắc chắn đó là câu hỏi lớn của hầu hết mọi người khi chuẩn bị xây dựng tổ ấm cho gia đình mình.

Vì khi lựa chọn nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm uy tín, hay nhà thầu  xây dựng giá rẻ tại Gò vấp Tphcm bạn đã thành công khoảng 80% trong việc xây dựng nhà ở hoặc xây dựng nhà xưởng. Tuy nhiên không phải dễ dàng khi lựa chọn được nhà thầu uy tín, có báo giá xây dựng phù hợp mà vẫn đảm bảo được chất lượng công trình.

Chú ý khi lựa chọn nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm uy tín, giá rẻ  

Khi lựa chọn nhà thầu Gò vấp Tphcm uy tín, giá rẻ bạn nên chú ý một số yếu tố dưới đây bạn sẽ dễ dàng chọn được nhà thầu xây dựng uy tín tại Gò vấp Tphcm.

Gặp gỡ tiếp và xúc với người điều hành chính của nhà thầu xây dựng.

Những dự án, các công trình xây dựng thành công chính là sản phẩm của người đứng đầu công ty tạo nên. Bởi vậy, người này có trách nhiệm giám sát, đưa ra phương án thi công tối ưu cho công trình của bạn. Sản phẩm xấu hay tốt, có chất lượng cao hay không phụ thuộc vào cách làm việc của người đứng đầu. Do đó khi tiếp xúc với người đứng đầu trong công ty bạn có thể hiểu hơn về cách làm việc của họ, sau đó quyết định có nên giao công trình của mình không?

Bên cạnh đó, nếu muốn lựa chọn nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm  uy tín, giá rẻ bạn đừng quên tham khảo những công trình mà họ đã thi công trước đó. Hầu hết những thông tin này đều được nhà thầu chính công khai và đăng tải lên website của họ.

Xem xét về báo giá xây dựng.

Đừng vội so sánh giá xây dựng nhà của đơn vị này với những đơn vị khác trên thị trường, trước hết nên xem nội dụng chi tiết bảng báo giá xây dựng, nghiên cứu rõ ràng từng hạng mục trong bảo báo giá. Phải biết rõ ràng tất cả vấn đề trước khi kết hợp đồng xây dựng.

Nếu xây dựng nhà trọn gói thì bạn nên tham khảo bảo giá của vật liệu xem có phù hợp và xứng đáng không? Khi thấy bảng báo giá quá rẻ thì cần phải thận trọng hơn. Xem xét kỹ chúng có điều gì không ổn không? Bởi trên thị trường xây dựng hiện nay có sự cạnh tranh vô cùng lớn, phải tìm hiểu nguyên nhân vì sao xây dựng nhà chất lượng mà lại có giá thành thấp như vậy.

Không nên chọn nhà thầu xây dựng quá lớn

Một trong những điều cần chú ý khi lựa chọn nhà thầu xây dựng Gò vấp Tphcm  uy tín, giá rẻ đó là không nên lựa chọn một nhà thầu lớn. Hãy lựa chọn những nhà thầu có khả năng chuyên môn hóa cao. Bởi trên thị trường có những nhà thầu giỏi xây dựng nhà xưởng, có nhà thầu giỏi xây dựng nhà ở hoặc xây dựng showroom…

Bên cạnh đó, một nhà thấu lớn chỉ xem ngôi nhà của bạn chỉ là “miếng bánh nhỏ” và mang lại không nhiều lợi nhuận, do đó họ sẽ không quá chú trọng khi xât dựng ngôi nhà. Vì vậy nên lựa chọn nhà thầu có quy mô vừa phải thì họ sẽ chú trọng tới việc xây dựng ngôi nhà của bạn hơn, giúp mang tới không gian sống lý tưởng cho gia chủ.

Chú ý hồ sơ pháp lý của nhà thầu xây dựng

Chú ý tới tư cách pháp nhân của nhà thầu là vấn đề quan trọng, bởi hiện nay vấn đề này khá phức tạp ở nước ta. Bạn phải chú ý xem công ty còn hoạt động hay không? Người có tư cách pháp nhân là ai trong công ty, doanh nghiệp đó?

Một điều cần lưu ý nữa là khi nhà thầu nhận được công trình lại tiến hành khoán trắng cho đơn vị khác để ăn tiền chệnh lệch. Đây chính là nguyên nhân dẫn tới công trình xây dựng kém chất lượng. Những nhà thầu không uy tín thường để xảy ra tình trạng này bởi họ không có trách nhiệm cao.

Phải có hợp đồng thi công

Bạn phải yêu cầu nhà thầu đưa ra bản hợp đồng thi công mẫu để xem những ràng buộc trong hợp đồng là gì? Chỉ chấp nhận khi những điều kiện ghi trong hợp đồng là hợp lý.

Lựa chọn nhà thầu có cam kết về thời gian, tiến độ thi công

Nhằm đảm bảo nhà thầu thực hiện quá trình thi công đúng như tiến độ cam kết thì trước khi ký hợp đồng bạn cần trao đổi về tiến độ thi công với từng hạng mục cụ thể, thỏa thuận của 2 bên phải được ghi bằng văn bản và có xác nhận của 2 bên. Điều này giúp cho nhà thầu thực hiện đúng cam kết đã thỏa thuận trước đó. Nếu không thực hiện đúng như cam kết thì có biện pháp xử phạt như thế nào?

Dựa trên tiến độ thi công đã cam kết bạn có thể dễ dàng kiểm tra và nắm rõ tình hình thi công công trình, khi thấy có dấu hiệu chậm trễ bạn có quyền yêu cầu nhà thầu thực hiện đúng tiến độ, đồng thời thực hiện quyết toán cho nhà thầu đúng hạng mục đã thỏa thuận trước đó

Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm chia sẻ những lưu ý khi xây nhà cấp 4

Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm chia sẻ những lưu ý khi xây nhà cấp 4

Trong vài năm trở lại đây những mẫu nhà cấp 4 đã khá hot khi được nhiều hộ gia đình chọn để xây dựng. Bởi nhà cấp 4 được cách tân với phong cách mới không khác gì những ngôi nhà hiện đại mà chi phí lại phù hợp với điều kiện kinh tế và thói quen sinh hoạt của mọi người. Nếu bạn muốn xây dựng một ngôi nhà cấp 4 trọn gói đẹp và tiết kiệm chi phí, thì bạn đừng bỏ qua những chia sẻ dưới đây.

Xác định mục đích sử dụng khi xây nhà cấp 4

Tùy vào mục đích và thói quen sinh hoạt của từng người, từng hộ gia đình, bạn cần xác định rõ xây nhà cấp 4 để sinh sống hay để cho thuê, phục vụ mục đích kinh doanh… Với mỗi mục đích sử dụng khác nhau thì nhà Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm lại có những ý tưởng để thiết kế và xây dựng những mẫu nhà cấp 4 phù hợp riêng.

Là nhà Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm hoạt động lâu năm chúng tôi khuyên các bạn là nếu xây nhà cấp 4 dùng để ở thì bạn nên chọn những thiết kế không gian thoáng đãng và theo mong muốn của các thành viên trong gia đình. Nếu xây nhà cấp 4 để kinh doanh thì cần căn cứ vào loại hình kinh doanh. Trong trường hợp bạn xây nhà cấp 4 để cho thuê thì có thể chia nhỏ không gian hơn. Những điều này giúp bạn tiết kiệm chi phí và phù hợp với những sở thích và mục đích riêng.

Xác định đặc điểm địa hình và diện tích mặt bằng khi xây nhà cấp 4

Để có được một ngôi nhà chắc chắn và chất lượng đầu tiên bạn cần phải khảo sát loại địa hình sẽ xây dựng nhà cấp 4 để nhà Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm có thể đưa ra phương án xây dựng an toàn và đảm bảo chất lượng. Bên cạnh đó, bạn cũng cần tính toán diện tích mặt bằng một cách kỹ lưỡng để có thể có một ngôi nhà ưng ý và tiết kiệm chi phí.

Xác định công năng sử dụng của ngôi nhà cấp 4

Xác định số phòng, diện tích, phong cách, đồ dùng và nội thất sẽ bố trí… là những yếu tố mà bạn cần dự trù trước khi xây nhà. Bạn cũng nên tham khảo ý kiến của các thành viên trong gia đình trong khi phác thảo đặc điểm của ngôi nhà cấp 4 sắp xây. Căn cứ vào thói quen sinh hoạt và nếp sống mà bạn có thể thiết kế nhà bếp và phòng khách cho phù hợp.

Kế hoạch xây nhà cấp 4 trọn gói

Nếu bạn sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì bạn chỉ cần cung cấp thông tin và đặc điểm nhà cấp 4 mà bạn muốn xây dựng ngôi nhà còn mọi việc như kế hoạch thi công thì nhà Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm đã lo hết cho bạn. Lập kế hoạch chi tiết giúp bạn có được một ngôi nhà cấp 4 đẹp, sang trọng và không tốn kém.

Dự trù và chuẩn bị ngân sách khi xây nhà cấp 4

Đây là khâu không thể bỏ qua khi bạn có dự định xây nhà cấp 4. Ngân sách sẽ quyết định đến thiết kế nhà. Do vậy, bạn cần đảm bảo ngân sách được phân bổ một cách hợp lý nhất để tránh thất thoát hoặc lãng phí.

Lựa chọn vật liệu xây dựng khi xây nhà cấp 4

Tùy vào điều kiện kinh tế và sở thích cá nhân mà bạn có thể lựa chọn vật liệu xây dựng cho phù hợp. Bạn nên chọn những vật liệu có chất lượng tốt để kéo dài tuổi thọ công trình.

Tìm hiểu thủ tục pháp lý

Đây là một bước rất quan trọng. Để không mắc phải những sai phạm pháp lý, bạn nên tìm hiểu những thủ tục cần tiến hành trước khi làm nhà cấp 4, các giấy tờ cần chuẩn bị… Bạn cần nhờ nhà Thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm tư vấn hoặc thay mặt bạn làm những thủ tục pháp lý. Tất nhiên là bạn phải giám sát những việc này.

Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp chia sẻ kinh nghiệm quản lý tài chính khi xây nhà

Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp chia sẻ kinh nghiệm quản lý tài chính khi xây nhà

Bạn đang có dự định và chuẩn bị xây nhà nếu bạn đang không biết phải làm thế nào để tìm được một Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp uy tín. Và hàng loạt những thắc mắc khác như với diện tích và công năng sử dụng như thế này thì để xây dựng thì hết bao nhiều tiền, chi phí cho quá trình thi công xây dựng như thế nào? Và làm sao để quản lý được tài chính khi xây nhà? Thì bài viết này sẽ giúp bạn giải quyết tất cả những thắc mắc của bạn.

Thời gian để hoàn thành một ngôi nhà ước tính kéo dài từ 3 - 9 tháng, việc giá cả nguyên vật liệu trong quá trình thi công xây dựng thay đổi là điều không thể tránh khỏi. Vì vậy, sẽ rất khó để trả lời câu hỏi '' xây nhà hết bao nhiêu tiền?''. Ngoài các chi phí về nguyên vật liệu thì phần chi phí cho công nhân thi công, chi phí trả lương cho Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp có thể thay đổi tùy theo mức định giá xây dựng chung trên thị trường. Do có nhiều yếu tố làm ảnh hưởng đến quá trình xây dựng nên việc tính toán ngân sách thường có sự sai lệch nhất định, không thể chính xác tới 100%. Vì vậy chi phí phát sinh trong quá trình xây dựng nhà ở liên quan trực tiếp đến kinh nghiệm và khả năng quản lý chi phí của bạn.

Thiếu khả năng kiểm soát chi phí xây nhà đồng nghĩa với việc tự dồn mình vào những tình huống dở khóc dở cười: đang thi công nhà thì thiếu chi phí xây dựng, hoàn thiện nhà nhưng các mục đích khác không thực hiện được,... Vậy làm như thế nào để quản lý tài chính hiệu quả khi xây nhà?

1 - Cách ước tính chi phí xây dựng một căn nhà

Việc ước tính chi phí xây dựng một căn nhà là điều không khó. Khi bắt đầu xây dựng một căn nhà đòi hỏi chủ đầu tư phải có một bảng dự toán công trình. Nếu bạn không có khả năng cũng như kinh nghiệm thì bạn có thể nhờ Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp lên dự toán giúp.

Bảng dự toán công trình tiêu chuẩn cần có:

Liệt kê toàn bộ các khoản chi phí cần có để hoàn thành một căn nhà: chi phí vật tư thực hiện, chi phí nhân công, chi phí máy móc thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí phát sinh (5-10%)

Với mỗi khoản mục chi phí, cần liệt kê số lượng cụ thể của từng công tác, chủng loại vật tư: Các miêu tả chi tiết về vật tư cũng nhu trang thiết bị thực hiện: nguồn gốc xuất xứ, chủng loại trang thiết bị, tên kỹ thuật, đơn giá,...Các tiểu mục chi phí công việc cho các đầu mục lớn.

Tham khảo các mẫu mã chủng loại vật tư trên thị trường để đưa ra được mức giá trung bình phù hợp.

Chi phí tổng của các khoản mục

Tính thêm một khoản chi phí dự phòng, phát sinh  trong quá trình thi công

Chi phí cho quá trình xây dựng mà chủ đầu tư có thể thấy rõ là các chi phí thiết kế, chi phí thi công cũng như chi phí mua sằm nguyên vật liệu. Tuy nhiên, dưới góc nhìn của một kĩ sư xây dựng thì có các khoản chi phí khác mà chủ đầu tư cần lưu ý.

Chi phí cho quá trình khảo sát địa chất va gia cố nền móng: nếu ngôi nhà được xây dựng trên nền đất yếu thì công tác gia cố là công tác bắt buộc để đảm bảo sự vững chắc và an toàn của toàn bộ kiến trúc thi công. Chủ đầu tư cần thêm một khoản chi phí để gia cố móng bằng cọc ép hoặc cọc nhồi. Khoản chi phí này có thể dao động từ 50 đến 200 triệu đồng tùy thuộc vào quy mô ngôi nhà.

Chi phí bổ sung cho quá trình thi công: trong quá trình thi công, có thể chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí cho quá trình thi công thêm mới hay bổ sung một số những yếu tố cho ngôi nhà. Thường khoản chi phí cho các vấn đề này rơi vào 5 - 10% chi phí dự trù phát sinh.

Chi phí chất lượng của ngôi nhà: một ngôi nhà được thi công xong không phải là đã hoàn thiện tất cả. Trong thời gian sử dụng, có thể chủ đầu tư phải bỏ ra một khoản chi phí cho công tác sửa chữa, tu bổ lại ngôi nhà, đảm bảo về mặt chất lượng của công trình.

2 - Các loại chi phí cho quá trình xây nhà

Chi phí tháo dỡ, giải phóng mặt bằng

Chi phí gia cố nền móng

Chi phí xin cấp phép xây dựng

Chi phí xây dựng cơ bản (xây thô và hoàn thiện)

Chi phí mua sắm nguyên vật liệu

Chi phí dự phòng cho các khoản phát sinh

Chi phí đảm bảo chất lượng công trình

Dựa trên cơ sở các khoản chi phí này, chủ đầu tư có thể ước tính chi phí cho khối lượng của từng công việc và có thể tham khảo giá cả hợp lý nhất sau đó áp dụng báo giá với từng hạng mục thi công. Chủ đầu tư có thể tham khảo ý kiến của các Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp để áp dụng đơn giá từng hạng mục một cách hợp lý.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư nên thuê các đơn vị tư vấn để thực hiện công tác thiết kế, giám sát chất lượng cho căn nhà nhằm giảm thiểu các chi phí sửa chữa sau khi hoàn thành công trình. Người giám sát sẽ giúp chủ đầu tư trong các công việc:

- Kiểm soát được vật tư và kĩ thuật thi công tại công trường

- Giám sát thợ thi công đúng và đảm bảo đúng quy trình

- Tư vấn giám sát công việc ở ngay tại công trường

- Hỗ trợ công tác nghiêm thu và quản lý chất lượng thi công

- Duy trì tiến độ thi công

3 - Các khoản phát sinh tài chính xây nhà

Chi phí hoàn thiện một căn nhà không chỉ phụ thuộc vào kinh nghiệm ước tính chi phí mà còn phụ thuộc rất nhiều vào kỹ năng quản lý chi phí của chủ nhà. Một số trường hợp khiến khoản chi phí dự trù sai lệch so với tính toán ban đầu:

Công tác khảo sát khi mua đất chưa kĩ lưỡng: chủ đầu tư thường ít quan tâm đến hiện trạng của khu đất khi xây nhà. Với hiện trạng đất xấu thì chủ nhà phải bỏ ra một khoản chi phí để gia cố  nền móng khu đất trước khi xây nhà

Không thực hiện đúng quy trình xây dựng: việc không thực hiện đúng quy trình xây dựng có thể khiến phát sinh một số khoản chi phí cho công tác thiết kế lại và thi công mới. Kế hoạch điều chỉnh của chủ nhà trong quá trình thi công sẽ làm tiêu tốn thời gian thi công và làm phát sinh nhiều khoản chi phí khác nhau trong quá trình thi công.

Không có bản thiết kế rõ ràng trước khi thi công: có nhiều chủ nhà không quan trọng đến việc tìm một kiến trúc sư để thiết kế cho ngôi nhà của mình. Do không có thiết kế rõ ràng nên trong quá trình thi công sẽ dễ xảy ra những sai xót, dẫn đến chủ nhà phải tiêu tốn một khoản chi phí để sửa chữa lại.

Không thỏa thuận rõ ràng khi ký kết hợp đồng thi công

Không có chế độ quản lý, giám sát thi công một cách kỹ lưỡng: một căn nhà sau khi hoàn thiện có thể tiêu tốn đến hàng tỷ đồng, nhưng có nhiều nhà đầu tư lại không quan tâm đến có một người đề quản lý, giám sát triển khai hàng tỷ đồng ấy. Trong các trường hợp việc thi công ẩu của thợ có thể dẫn đến việc chủ nhà  phải bỏ ra một khoản chi phí tương đối lớn cho công tác sửa chữa, lớn hơn rất nhiều so với công tác thuê giám sát ban đầu.

 kinh nghiệm quản lý tài chính khi xây dựng

4 - Quản lý tài chính khi xây nhà hiệu quả

Để tránh các phát sinh khi xây nhà đòi hỏi chủ đầu tư phải biết cách để ước lượng khoản chi phí xây nhà phù hợp và tìm cách để hạn chế những nguyên nhân gây ra phát sinh. Để quản lý chi phí một cách hiệu quả, yêu cầu chủ đầu tư tuân thủ theo các bước:

Khảo sát các căn nhà xung quanh

Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ của căn nhà

Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên thiết kế sơ bộ

Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn thiện

Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng

Lập hợp đồng chặt chẽ với Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp

4.1 - Khảo sát các căn nhà xung quanh:

 Việc khảo sát các căn nhà xung quanh này giúp chủ nhà có thêm thông tin về địa hình địa chất khu đất chuẩn bị xây dựng. Khảo sát các nhà lân cận có phải sử dụng phương án gì (như đóng cừ tràm, ép cọc, khoan cọc nhồi...) để gia cố móng hay không? Nếu có thì gia cố ra sao và tốn bao nhiêu tiền? Nếu như thời điểm xây nhà xung quanh càng gần thì càng chính xác, còn nếu đã lâu rồi thì chủ đầu tư cần cập nhật lại giá cả theo thị trường.

4.2 - Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ của căn nhà:

 Đây chính là cơ sở quan trọng nhất để có thể ước tính giá thành xây dựng cơ bản cho ngôi nhà. Việc lập bản vẽ thiết kế sơ bộ còn giúp chủ nhà hình dung cơ bản về căn nhà của mình, từ đó có thể dễ dàng điều chỉnh theo sở thích.

Bản vẽ thiết kế sơ bộ sẽ gồm có các bản vẽ mặt bằng, mặt cắt và phối cảnh mặt tiền của căn nhà. Chủ đầu tư cần có những liên hệ với các kiến trúc sư để thuận tiện cho quá trình thiết kế ngôi nhà của mình. Như vậy, vừa tiết kiệm công sức, thời gian cũng như chi phí thiết kế.

4.3 - Ước tính chi phí xây dựng phần thô dựa trên thiết kế sơ bộ:

Dựa vào thiết kế sơ bộ, chủ đầu tư có thể ước tính chi phí xây dựng cơ bản phần thô và nhân công phần hoàn thiện bằng cách :

- Khảo sát đơn giá xây dựng tring bình chung cho 1 mét vuông sàn xây dựng

- Phân loại các nhóm diện tích sàn có tính chất giống nhau

- Áp dụng đơn giá cho từng loại diện tích

- Thực hiện công tác hợp đồng với bên Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp

4.4 - Ước tính những khoản chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị hoàn thiện:

Ở bước này chủ nhà phải xem bản vẽ hoàn chỉnh và liệt kê ra toàn bộ các vật tư hoàn thiện và thiết bị sử dụng cho căn nhà. Việc ước lượng sẽ mang tính tương đối. Để ước lượng chính xác, yêu cầu chủ nhà phải có một bộ bản vẽ được thiết kế hoàn chỉnh.

Chủ đầu tư có thể làm các công việc sau để có thể ước lượng được chi phí cho công tác mua sắm vật tư, thiết bị:

- Liệt kê các loại vật tư, thiết bị sử dụng cho căn nhà

- Dựa vào bản thiết kế, thống kê số lượng cho từng loại

- Tham khảo các mẫu mã, đơn giá cho từng loại vật tư

- Áp đơn giá và số lượng vật tư, thiết bị để có tổng chi phí cho phần này

4.5 - Dự trù các khoản chi phí để đảm bảo chất lượng:

Chi phí đảm bảo chất lượng công trình chính là chi phí thiết kế và chi phí giám sát. Công tác thiết kế giúp chủ nhà có được một căn nhà với bố cục hợp lý về không gian, màu sắc, tối ưu diện tích xây dựng, kết cấu đảm bảo khả năng chịu lực, giảm thiểu các chi phí phát sinh do phải thay đổi trong quá trình thi công.

Công tác giám sát giúp chủ đầu tư có được căn nhà được thi công đúng theo thiết kế, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật trong xây dựng, tránh các lỗi về kỹ thuật có thể phát sinh chi phí để sửa chữa trong giai đoạn sau này.

4.6 - Lập hợp đồng chặt chẽ với Nhà thầu xây dựng:

Việc lập hợp đồng chặt chẽ với Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp là vô cùng quan trọng để đảm bảo công trình của không bị phát sinh ngoài ý muốn. Mặc dù việc phát sinh trong công trình xây dựng là không thể tránh khỏi, nhưng chi phí phát sinh của các nhà thầu chụp giựt này thường rất cao bất hợp lý. Ngoài ra, các thầu còn có thể làm khó chủ đầu tư bằng cách thi công chậm tiến độ, hoặc sử dụng các loại vật tư giá rẻ, hoặc sử dụng thợ thuyền có tay nghề kém,... Cho nên việc thỏa thuận một hợp đồng chặt chẽ có thể giúp chủ đầu tư phòng tránh những vấn đề nói trên và ràng buộc chặt chẽ trách nhiệm của Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp đối với công trình.

Nhà thầu xây dựng Gò Vấp Tphcm chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọn gói giá rẻ

Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm chia sẻ kinh nghiệm xây nhà trọn gói giárẻ

Hiện nay dịch vụ xây nhà trọn gói đã phát triển khá phổ biến và được đông đảo khách hàng tin tưởng sử dụng dịch vụ. Nếu bạn đang cần sử dụng dịch vụ xây nhà trọn gói thì bạn phải đọc bài viết này vì việc này sẽ giúp bạn có được kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây nhà trọn gói giá rẻ và chất lượng nhất.

Dịch vụ xây nhà trọn gói rất phù hợp với những khách hàng bận rộn và không có nhiều kinh nghiệm trong xây dựng.

Xây nhà trọn gói là hình thức Khách hàng thuê Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm sẽ phụ trách toàn bộ việc phá dỡ, thiết kế, thi công công trình của mình. Khách hàng sẽ chỉ việc dọn vào ngôi nhà để ở sau khi đã hoàn thiện xong.

Tiện lợi là vậy tuy nhiên chính việc giao trọn gói như vậy rất dễ phát sinh các hệ lụy không mong muốn, vì vậy Khách hàng lại cần phải đặc biệt chú ý lường trước các vấn đề có thể phát sinh bất lợi về phía mình. Trước hết chúng ta sẽ tìm hiểu xây nhà trọn gói là gì ?

1. Xây nhà trọn gói là gì

Như đã nói ở trên, xây nhà trọn gói là việc Khách hàng sẽ ủy thác toàn bộ quá trình thi công xây dựng cho đơn vị Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm. Hình thức này rất phù hợp đối với những người bận rộn công việc, không thể thường xuyên quản lý sâu sát được công trình của mình. Nhưng phải chú ý rằng hình thức này chỉ đạt được thành công khi chúng ta tìm được Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm có tâm, có tầm và có tài. Bởi vì việc chúng ta đang làm là trọn mặt gửi vàng.

Trong khi chọn hình thức xây nhà trọn gói ngoài việc lựa chọn được Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm uy tín thì việc quan trọng không kém đó là chúng ta cần phải đặc biệt quan tâm đó là Hợp đồng xây nhà trọn gói.

2. Hợp đồng xây nhà trọn gói

Hợp đồng xây dựng nhà trọn gói là các thỏa thuận được ký kết giữa Khách hàng và Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm nhằm ràng buộc các điều khoản để tiến hành thiết kế thi công công trình đảm bảo đúng tiến độ, chất lượng, giá thành hợp lý.

2.1 Tiến độ trong hợp đồng xây nhà trọn gói

Tiến độ của công trình xây dựng cần được quy định rõ ràng trong việc thảo hợp đồng, và việc phạt hợp đồng nếu Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm làm chập tiến độ cần được ghi rõ ràng cụ thể vào hợp đồng để tránh trường hợp chủ thầu làm chậm tiến độ của bạn. Có rất nhiều trường hợp chủ thầu do nhận quá nhiều công trình cùng lúc dẫn đến việc phải dải quân, công trình nhà bạn có thời điểm 1,2 người làm và làm rất nhỏ giọt hoặc chủ thầu cung cấp các đội thợ chất lượng kém cho công trình nhà bạn. Vì vậy Khách hàng cần quy định rõ điều kiện phạt hợp đồng để tránh tình trạng này. Hiện nay trong giao dịch dân sự thì việc phạt hợp đồng là không giới hạn.

2.2 Vật liệu xây dựng

Trong hợp đồng cần quy định rõ chủng loại của vật liệu, của hãng nào sản xuất, model bao nhiêu. Tất cả các thông tin này cần được cụ thể. Tránh dùng các từ ngữ tương đương. Ví dụ: Gạch ceramic hãng XYZ hoặc tương đương. Vậy cái tương đương là cái gì phải ghi rõ vào hợp đồng, tránh trường hợp tiền mất tật mang, bởi vì vật liệu khác nhau sẽ dẫn đến giá thành hợp đồng khác nhau.

2.3 Tam ứng tiền xây nhà trọn gói

Có rất nhiều Khách hàng tạm ứng ngay cho Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm 40% - 80% giá trị hợp đồng, nên khi xảy ra các trường hợp chủ thầu làm ẩu thì không dám làm căng với chủ thầu vì đã trót giao quá nhiều tiền. Thậm chí chủ thầu còn luôn đe dọa dừng hợp đồng. Để tránh trường hợp này các bạn cần chú ý nên chia nhỏ các đợt giao tiền, giao tiền theo tiến độ. Ví dụ xong phần móng giao đợt 1, xong phần cột tầng 1 giao đợt 2, xong phần sàn tầng 2 giao đợt 3,...

Chia nhỏ các đợt giao tiền như vậy tránh được rủi ro về phía Khách hàng, bạn có thể thanh lý hợp đồng trong trường hợp chủ thầu thi công không đạt chất lượng vì bạn thanh toán tiền theo tiến độ.

2.4 Điều khoản đảm bảo an toàn lao động trong thi công

Điều khoản đảm bảo an toàn trong thi công cần được quy định rõ để tránh việc chủ thầu làm ẩu, gây cháy nổ, hỏa hoạn thậm chí tử vong trong lao động. Bạn cứ hình dung nếu trong quá trình thi công có người lao động bị tai nạn chết người thì bạn còn muốn sống trong ngôi nhà mới đó nữa không ? Vì vậy điều khoản này bạn cần ràng buộc phạt hợp đồng thật nặng để tránh trường hợp Khách hàng để mất an toàn trong thi công

2.5 Điều khoản bảo hành khi xây nhà trọn gói

Hiện nay công trình dạng xây nhà trọn gói thường được bảo hành tổng thể 12 tháng, bảo hành phần kết cấu 5 năm, bảo hành thấm dột 2 năm

3. Đơn giá xây dựng nhà trọn gói tham khảo

3.1 Đơn giá xây thô tham khảo

Hiện nay qua khảo sát thị trường của chúng tôi thì báo giá thi công phần thô dao động như sau:

2.900.000đ/1m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích trên 350m2 sàn

3.000.000đ/1m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích trên 300m2 đến dưới 350m2 sàn

3.100.000đ/1m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích trên 250m2 đến dưới 300m2 sàn

3.300.000đ/1m2 sàn đối với công trình có tổng diện tích nhỏ hơn 200m2 sàn

Bạn lưu ý đây là mức giá tham khảo, có thể thay đổi tùy vào vị trí thi công của công trình có thuận lợi không ? Vận chuyển vật liệu có dễ không, vì trong nhiều trường hợp công trình nhà bạn ở rất sâu, vận chuyển vật liệu phải dùng xe goong thì rõ ràng đơn giá sẽ phải tăng lên.

3.2 Đơn giá xây nhà trọn gói

Qua khảo sát trên thị trường hiện tại thì báo giá xây nhà trọn gói năm 2018 dao động từ 4.800.000đ/1m2 sàn đến 5.400.000đ/1m2 sàn được xem là mức giá hợp lý đảm bảo chất lượng an tâm cho chủ nhà.

Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm chia sẻ kỹ thuật xây nhà hướng tây vẫn mát như resort

Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm chia sẻ kỹ thuật xây nhà hướng tây vẫn mát  như resort

Khi xây dựng nhà ở ai trong chúng ta cũng muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà bền  đẹp và thật thông thoáng. Nhưng không phải ai cũng sở hữu đất có hướng đẹp và thông thoáng và khó chịu hơn là chúng ta sở hữu một ngôi nhà có mặt tiền ở phía tây. Nhưng các bạn đừng lo lắng  bài viết sau đây của một Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm sẽ chia sẻ mẹo xây nhà hướng tây mà vẫn mát mẻ và thông thoáng.

Đây là một ngôi nhà với mặt tiền hướng tây rộng 210m2, mặc dù có lợi thế mặt tiền rộng, nhưng ngôi nhà quay mặt về hướng tây nên Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm đã kết hợp một khu vườn nho nhỏ ngay phía trước nhằm làm giảm sức nóng chiếu vào nhà.

Tầng 2 cũng được Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm thiết kế một ban công trồng cây xanh đồng thời có thêm một lớp “mành” gỗ bao quanh phần mặt tiền để che bớt nắng.

Để giảm sự nóng bức đặc trưng của những ngôi nhà nằm phía tây Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm đã kết hợp một khu vườn xinh xắn và hồ nước nhỏ ngay trước lối vào khiến ngôi nhà trở nên mát mẻ hơn.

Toàn cảnh cổng và khu vườn cũng như một góc cửa sổ tầng 1 cho thấy căn nhà đã được Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm thiết kế nhằm giảm nhiệt đồng thời vẫn đưa được ánh sáng tự nhiên vào nhà.

Phòng khách được Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm thiết kế đơn giản và sáng sủa nhờ 2 khung cửa sổ lớn lấy trọn vẹn được ánh sáng tự nhiên.

Bên hông nhà cũng được Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm thiết kế bằng tường kính và để lại một khoảnh đất nhỏ để trồng cây xanh, khiến tầng 1 không bị tối và bí bách tạo cảm giác mát mẻ hơn.

Vừa rồi là thông tin sơ qua về việc xây nhà ở hướng tây của một Nhà thầu xây dựng tại Gò Vấp Tphcm. Bài viết này hy vọng bạn có nhiều ý tưởng hơn cho việc xây dựng ngôi nhà của mình.

Đừng quên liên hệ với chúng tôi khi bạn đang có dự định xây nhà mà không biết bắt đầu từ đâu, để chúng tôi kịp thời tư vấn và báo giá xây nhà trọn gói tại gò vấp tphcm với chi phí tốt nhất.

Mọi thông tin các bạn hãy truy cập vào: http://nhathauxaydungtaigovaptphcm.blogspot.com/ để biết thêm chi tiết.